ローレルコート城北公園通リのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、規模のメリットを生かして、管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

北隣に小学校と中学校があるため、1番館や3番館の北側の住戸内には子供たちの声が聞こえてくると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは12畳、洋室は7畳と6畳、5.2畳という構成。しかし6畳の洋室はベランダに面していない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。大川近くに立地しているため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築25年の物件であり、室内設備は簡素。なおかつ経年劣化が目立つ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、すべての住戸への割り当てがあるらしい。また、建物内や屋外に駐輪場が設けられている。なお、2番館だけでエレベーターは2基ある。共用施設としてキッズルームがあるようだ。
周辺環境 3	城北公園通駅から徒歩14分の大川近くに立地している。北隣に小学校や中学校があるため、北側の住戸内には子供たちの声が聞こえてくると思う。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアがある。車で15分の場所に市立総合医療センターがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲した大規模マンションである。複数の棟で構成されている。総戸数が約300戸であり、無駄な共用施設はないため、管理組合の財政基盤は盤石と言える。ただし築古物件のため、室内設備は簡素だ。駅からやや遠く、水害リスクもあるため、購入需要は限定的と考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人口が増える可能性が高くないため、今後は資産価値は下落する可能性がある。