ワコーレ王子公園グランデのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。冬の生活が楽だ。

このマンションの最も悪い点

和田興産が、修繕積立金を極端に安い金額に設定して分譲した物件だ。値上げが必要だが、管理組合総会で議論が紛糾すると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い個室が2つもあり、広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周辺にマンションがあるため、住戸の位置によって陽当たりが良くない。なお、上層階ならば北方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約4500円、修繕積立金は約4500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外にラック付駐輪場がある。敷地内に小規模の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	王子公園駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのヌルハチ、ドラッグストアがある。また、車で15分の場所に神戸労災病院がある。しかし、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されてる。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。室内設備については満足度が高いが、共用部の仕様については満足度が低い。また、総戸数は46戸と中規模だが、修繕積立金は相場水準の約30%の金額であり、かなり安い。この物件の最大の問題点だ。立地も良いとは言えないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増える可能性は低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。