ジ・アーバネックス都島本通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に大阪市立総合医療センターがある。重病に罹患したあと、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか32戸の小規模マンションだ。このため管理組合の財政力がかなり弱いと推測できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5.2畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.8畳という構成となっている。やや窮屈な住戸設計という印象を受ける。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利だ。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられているが、ほぼ満杯状態だ。マンション1階部分に駐車場スペースがある。
周辺環境 4	都島駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内に大阪市立総合医療センター、銀行、スーパーのデイリーカナート、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良い。重病に罹患したあと、徒歩で通院できる点は大きなメリットだ。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	大阪ガス都市開発が分譲したマンションである。設備については不満はない。しかし総戸数がわずか32戸であるにもかかわらず、月額の修繕積立金は約7000円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がかなり高い。管理組合の財政力が弱い物件である。小規模マンションのため、購入をためらう人は多いと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし小規模マンションのため、資産価値はさらには上がりにくいと推測できる。