エスリード伏見丹波橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。極端に狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.5畳と6.5畳が2つ。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、午前の陽当たりは良い。バルコニー周辺は2階建て住宅が多いため、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、深夜に車を盗まれる心配はない。また、駐輪場は屋内にあるが、2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 4	丹波橋駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーの成城石井があり、徒歩5分の場所にドラッグストアがある。また、車で12分の場所に京都医療センターがある。なお、伏見区の保育園は待機児童ゼロが続いているが、受け入れ枠に余裕のある保育園は少ないらしい。そして、このエリアは、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した中規模マンションだ。仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金が約7000円と安すぎる。管理組合を財政難に追い込みような金額設定だ。駅近物件のため、需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。