イニシア府中ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分圏内にスーパーやドラッグストアなどがある。高齢になっても、買い物しやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性がある。また、管理人が常駐してないため、問題事案が発生しても解決が遅れると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面には低層建物しかないため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は良い。4.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に機械式駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 4	府中駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩2分圏内にスーパーのコープ、ドラッグストア、家電量販店、コンビニがある。また、駅前にはショッピングモールがあり、買い物環境には恵まれている。車で15分の場所に都立小児総合医療センターがある。このエリアは、豪雨が降った場合は、若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションだ。総戸数は31戸しかないため、将来、修繕積立金は2倍の金額まで値上げされる可能性がある。住戸内設備については満足できる。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。