プレイズ津田沼奏の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に駅や、複数のショッピングモールがある。生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

37戸しかない小規模マンションである。このため約23年後に、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6畳と5.5畳、5畳が2室という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。5畳1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がなさそうだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に2層式の駐輪場がある。
周辺環境 3	津田沼駅から徒歩7分の住宅街に立地している。徒歩8分圏内に複数のショッピングモールや郵便局などがあり、生活利便性が良い。また、車で16分の場所に済生会習志野病院がある。なお、大地震が発生した場合は、敷地の一部については液状化現象が発生する恐れがあるようだ。
総合評価 3	三交不動産が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については不満はない。しかし総戸数が37戸と小規模のため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし駅から遠くはなく、買い物環境に恵まれているため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇し続けており、資産価値は下落しにくいと考えられる。