キングマンション天神橋２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

30階建てのマンションのため、上層階になるほど眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

30階建てマンションのため、大規模修繕工事費用は一般のマンションと比べて、かなり高いと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.1畳と6畳、4.5畳という構成となっている。狭い個室があることから、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺にマンションがあるため、時間帯によっては日照条件が良くない。また、7階以上の住戸であれば南東方向の眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。洋室の床はフローリングではなく、古い絨毯となっている。築26年の物件のため、給湯設備はいつ故障しても不思議ではない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は10600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きや2層式の駐輪場が設けられている。敷地内にタワーパーキングがある。
周辺環境 4	天神橋筋六丁目駅から徒歩3分の幹線道路沿いに立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ホームセンター、ドラッグストアなどがある。また、車で10分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	30階建てで、総戸数が約190戸のマンションである。現在の修繕積立金は約13000円だが、今後、大幅に値上げされると思う。築古物件のため、仕様についても満足度は低い。ただし駅近物件であり、2駅で梅田エリアに行くことができるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、今後は住宅ローン金利が緩やかに上昇していく可能性が高いことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。