アルス武庫川パークランドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションだ。管理組合の財政状況は安定的に推移してる。修繕積立金は値上げされにくいと思う。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4.5畳の個室が2つもある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが8畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.2畳と4.5畳。しかし狭い部屋が多く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、正面に広い緑地公園があるため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は4600円、修繕積立金は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。屋外に2層式駐輪場がある。敷地内に自走式駐輪場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 2	尼崎センタープール前駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺は夜になると、かなり暗いようだ。マンション正面に広い緑地公園があり、徒歩7分の場所に規模の大きいショッピングモールがある。また、徒歩15分の場所に兵庫医科大学病院があり、通院しやすい。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約160戸の大規模マンションだ。規模が大きいため、管理組合の財政状況は安定的に推移していくと思う。仕様は中間層向けとなっている。子育てしやすい物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落に転じる可能性がある。