イトーピア中之島パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

車で10分程度の場所に、大阪国際がんセンターがある。がん闘病をしている人にとっては、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

住民活動協力費という名目の経費を、毎月、管理組合に支払う必要があるらしい。このような名目の経費が存在するマンションは、いわゆる声の大きな区分所有者が存在するケースが多い。このような物件は、避けるべきだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは15畳、洋室は6.4畳と5.5畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは、悪くはない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため、中層階まではリビングルームの日照条件が悪い。また、リビングルームからの眺望は悪い。ただし2つの洋室は4車線道路に面しており、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており高齢者の転倒防止対策がとられている。なお、トイレにウォシュレットが装備されていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約16500円と高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。平置きの駐輪場は満杯状態らしく、敷地の隙間に数台の自転車が停められている。敷地内に駐車場がある。
周辺環境 3	南森町駅から徒歩10分の幹線道路沿いに立地している。このため車のエンジン音はうるさい。駅周辺にイオン系の食品スーパー、銀行、ドラッグストアなどがある。また、車で10分圏内に大阪国際がんセンター、共済組合連合会大手前病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは軽微な高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	伊藤忠商事などが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、このマンションは修繕積立金や駐車場管理費、住民活動協力費などの経費があり、これらの毎月の合計額が55000円を超える。中間層には支払えない金額だ。このため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。しかし、さまざまな名目の経費が存在するマンションであるため、購入を敬遠する人が多いと思う。このため資産価値は上がりにくいと考えられる。