ライオンズマンション烏丸通のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

規模が大きい物件のため、管理組合の財政状況は安定しているようだ。

このマンションの最も悪い点

プライバシーが守られにくい住戸設計となっている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と5.8畳。しかし5.8畳の部屋は住戸の中央に位置しており、窓がない。良くない住戸設計だ。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望も良い。しかし東向き住戸の反対側のバルコニーと、西向き住戸のバルコニーが、目と鼻の先ほどの距離にあり、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。敷地内に駐車場がある。
周辺環境 4	五条駅から徒歩3分の烏丸通り沿いに立地してる。自転車で7分程度で四条通の繁華街に行くことができる。また、徒歩6分圏内にコンビニ、ドラッグストア、スーパーのフレスコがある。車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が95戸のライオンズマンションだ。東向きと西向きの住戸がある。しかし、住戸設計が良くないため、生活しにくいと感じた。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし良質な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。