ライオンズマンション北梅田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約150戸のため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。修繕積立金を、相場水準を上回る水準まで値上げすることはないと思う。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸内の内装や設備は古い。リフォームをしたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.7畳と4畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。7階以上の住戸であれば、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。ただし、洋室の床は古い絨毯である。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に2つタワーパーキングが設けられている。また、建物内に駐輪場がある。エレベーターは2基ある。
周辺環境 3	地下鉄の中津駅から徒歩9分の準工業地域に立地している。隣の建物にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ホームセンターがある。また、自転車で15分程度で梅田エリアへ行くことができ、買い物をしやすい。車で12分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約150戸のライオンズマンションである。規模が大きいため、4回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。ただし築古物件のため、仕様については満足度が低い。水害リスクはあるが、マンション価格は3500万円前後のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。しかし資産インフレは終焉に向かっていることから、いまから資産価値が上がるとは考えにくい。