ルナコート塚口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基あるため、片方が故障しても生活に問題は生じない。

このマンションの最も悪い点

口コミサイトを見ると、管理会社の評判がかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは5.6畳と5畳。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は4800円、修繕積立金は12200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内にラック付き駐輪場がある。屋外に機械式駐車場がある。しかし、このマンションの管理会社は口コミサイトでの評判が悪いようだ。
周辺環境 2	塚口駅から徒歩8分の線路沿いに立地している。このため、住戸内に電車の音が聞こえる。徒歩3分の場所に郵便局があり、駅周辺にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で11分の場所に、尼崎総合医療センターがある。しかし、藻川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が約100戸のマンションだ。このため、修繕積立金が大幅に値上げされる可能性は低い。南向きと東向きの住戸がある。仕様については不満がないが、線路沿いの立地という点がデメリットだ。このため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減る可能性があるため、今後は資産価格は下落する可能性がある。