ルネスピース醍醐のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。至近距離にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアなどがある。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、修繕積立金が相場水準より大幅に割高だ。管理組合の財政運営の内容を、事前にチェックした上で購入判断する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳が2部屋。しかし、和室はバルコニーに接しておらず窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションが建っているため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。室内設備はシンプルであり、浴室に追い焚き機能があるだけ。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。築25年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約8100円、修繕積立金は約26400円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、屋外に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	醍醐駅から徒歩12分の場所に立地している。至近距離にコンビニがあり、徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、ホームセンター、ドラッグストアがある。また、駅前にはショッピングモールがあり生活利便性は良い。しかし、近隣は住宅などの建物は多くはないため、夜は灯りが少なく暗いと思う。車で5分の場所に武田総合病院がある。マンション敷地は、ギリギリ災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が77戸の中規模マンションだ。しかし、修繕積立金が相場水準より割高となっている点が不安要素だ。仕様については満足度が低い。良い立地とは言えないが、マンション価格が安いため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアの人口は減っていく可能性が高いため、さらに資産価格が下落する可能性がある。