レックスコート都島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。3つの個室は、すべて広さが6畳だ。家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

築27年のマンションであるため、共用部も専有部も、経年劣化が原因で故障が続出すると予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成。個室がすべて6畳で、和室と洋室がある。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1997年に建てられたマンションの標準仕様となっており、室内設備は浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。また、設備や内装からは経年劣化が進んでいると感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7800円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。とくに若い女性は安心感を持つことができる。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に約140台分の駐車場がある。
周辺環境 3	城北公園通駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、万代、コンビニ、ドラッグストア、大手自転車店などがあり日常の生活利便性は良い。車で8分の場所に市立総合医療センターがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約170戸の大規模マンションである。このため、管理組合が深刻な資金繰り難に直面する可能性は低い。仕様については可もなく不可もなしという印象である。大半の住戸は東向きだが、リフォームを前提にした購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。このエリアの人口は増えない可能性があるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。