レフィナード嵐山のマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

住戸設計については満足度が高い。住戸面積が広く、各部屋も広い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より割安だ。今後、値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは103㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは12畳と6畳。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に建物があるため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築18年の物件のため、やや古さを感じるが、満足感のほうが勝ると思う。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17500円、修繕積立金は13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に駐車場があり、入口にはゲートがあるため車を盗まれることはない。
周辺環境 2	阪急の嵐山駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅前にコンビニがあり、自転車で13分の場所にスーパーのフレスコ、ドラッグストアがある。また、車で17分の場所に京都府民医連中央病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。生活利便性は良くない。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。修繕積立金は割安なため、いずれ値上げされると思う。生活利便性は良くないが、観光地に立地するため、別荘としての需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。別荘としての需要が強いのであれば、現在は円安トレンドが強いため、資産価格は下がりにくいと思われる。