藤和シティホームズ尼崎駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きいマンションであり、管理組合は財政難に陥りにくい。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、購入時にはリフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.2畳。狭い部屋があり、なおかつ和室には窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、一部の住戸を除いて陽当たりは良い。バルコニー正面は中層建物が多いため、上層階のみ眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。1998年に建てられた物件のため、室内設備は簡素で古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6400円、修繕積立金は11700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。建物内に平面駐車場、屋外に機械式駐車場がある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	JR尼崎駅前に立地してる。通勤や通学に便利。駅の反対側に規模の大きなショッピングモールがあり、買い物環境には恵まれている。また、車で15分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、猪名川や武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。しかし総戸数が約150戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。築古物件だが、駅前物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。駅前物件のため、当面は、資産価格は下がりにくいと思われる。