イーグルコート北大路アネックスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

1階に内科クリニックが入居してるため、体調を崩したときは便利。

このマンションの最も悪い点

天神川沿いに立地しており、水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.7畳と4.7畳、3.7畳。広さのバランスは、かなり悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、天神川に接しているため、午後の陽当たりは良い。また、5階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リノベーション工事がされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。内装は新築同様だ。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約8000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、駐車場入口にはシャッターゲートがある。しかし、共用廊下に自転車や鉢植えを置いている住戸があり、印象が悪かった。
周辺環境 1	バス停から徒歩5分の、天神川沿いに立地してる。このため天神川が氾濫した場合は、マンション敷地内は浸水被害に遭う可能性が高い。マンション1階に内科クリニックが入居しており、徒歩5分の場所にスーパーのイズミヤと郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。
総合評価 1	総戸数が73戸の中間層向けマンションだ。設備については不満はない。しかし川沿いに立地しており、水害リスクがある。購入を避ける人が多いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。