コンフォール四条烏丸オーセンティアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏にショッピングモールや百貨店などがある。

このマンションの最も悪い点

陽当たりや眺望が悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは8.5畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装はブラウンカラーを基調としてる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式駐輪場があるが、接面道路より低い位置にある。高齢者にとって、自転車を利用しにくい構造となっている。駐車場がない。
周辺環境 4	烏丸駅や四条駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に百貨店の大丸、ショッピングモールがあり、生活利便性は良い。また、車で12分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が44戸のマンションだ。仕様や陽当たり、眺望については満足度がかなり低い。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。良質な物件とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。