セレッソコート靭公園北のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ほぼ南向きの住戸であれば、日照条件は悪くない。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本管財住宅管理という会社だ。かなり口コミサイトでの評価は低い。マンションは管理を買えという言葉があるが、この物件を買わないほうが無難だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは44㎡。リビングルームが9畳で、洋室は6.4畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ北向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。周囲はビルなどが林立しているため、眺望も良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約3300円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外にラック付き駐輪場がある。敷地に機械式駐車場がある。しかし、11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。また、管理会社は日本管財住宅管理であり、口コミサイトでの評価はかなり低い。
周辺環境 4	肥後橋駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、広い公園などがある。また、徒歩7分の場所に住友病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合、50㎝以上の高さの津波がこのエリアまで到達する恐れがある。
総合評価 1	総戸数が49戸の中規模マンションである。このため3回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。仕様については不満はない。ただし管理会社に対する口コミサイトでの評価がかなり低いため、購入したいとは思わない。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。今後は日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。