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65.0 点 登録日付 2024/12/21 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 高度医療環境に恵まれている。徒歩5分の場所に、国立がんセンター中央病院と聖路加国際病院がある。

このマンションの最も悪い点: 駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは約8畳。しかし、縦に細長い住戸設計となっているため、リビングルームは昼間でも明るくならない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はなく、ワンフロアに2戸しかないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い焚き機能がある。キッチンや浴室には小窓があり、換気をしやすい。また、バルコニーにトランクルームがあるため収納に便利。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は18000円、修繕積立金も約18000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内には駐輪場がある。しかし、駐車場はない。
周辺環境 5	築地駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩5分の場所に聖路加国際病院と国立がんセンター中央病院があるため、高度医療環境に恵まれている。また、徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニなどがある。そして、徒歩10分程度で銀座エリアに行くことができるため、生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が26戸しかない小規模マンションだ。仕様については満足度が低い。ただし、すべての住戸が角住戸であり、開放感は感じられる。立地は良いため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コストパフォーマンス 4	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。このエリアは再開発が実施されるため、資産価格は上値余地があると思われる。

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65.0 点 登録日付 2024/12/21 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 高度医療環境に恵まれている。徒歩5分の場所に、国立がんセンター中央病院と聖路加国際病院がある。

このマンションの最も悪い点: 駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは約8畳。しかし、縦に細長い住戸設計となっているため、リビングルームは昼間でも明るくならない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はなく、ワンフロアに2戸しかないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い焚き機能がある。キッチンや浴室には小窓があり、換気をしやすい。また、バルコニーにトランクルームがあるため収納に便利。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は18000円、修繕積立金も約18000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内には駐輪場がある。しかし、駐車場はない。
周辺環境 5	築地駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩5分の場所に聖路加国際病院と国立がんセンター中央病院があるため、高度医療環境に恵まれている。また、徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニなどがある。そして、徒歩10分程度で銀座エリアに行くことができるため、生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が26戸しかない小規模マンションだ。仕様については満足度が低い。ただし、すべての住戸が角住戸であり、開放感は感じられる。立地は良いため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コストパフォーマンス 4	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。このエリアは再開発が実施されるため、資産価格は上値余地があると思われる。

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このマンションの評価平均

72.5
点
2件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	4.0点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.0点
周辺環境	4.5点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	4.0点