パラシオ北梅田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は低層建物が多いため、日照条件や眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっており、エントランス脇にも多くの自転車が停められている。ファミリータイプの住戸を新築分譲する時に、自転車は1人1台所有することになるという予見ができなかった不動産会社の設計ミスである。予見能力が低いと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室はやや離れているが、日常生活に支障はなさそうだ。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため室内設備は簡素であり、なおかつ経年劣化が原因で、蛍光灯のスイッチさえ故障する可能性がある。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、満杯状態らしく、エントランス脇に10台程度の自転車が停められている。とても印象が悪い。また、敷地内に駐車場があるが、月極駐車場として外部の人にも貸し出しているようだ。
周辺環境 2	福島駅から徒歩13分の準工業地域に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのライフ、コンビニがある。また、自転車で15分程度で梅田エリアに行くことができるため、買い物環境に恵まれている。また、車で12分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が45戸の中規模マンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金がわずか5000円であり、少なすぎる。次回の大規模修繕工事費用さえ用意できないと思う。複数の問題点を感じる物件であり、購入判断を控えたいと感じた。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。2024年は、日本銀行が短期金利を引き上げる水準は0.5％以内にとどまると予想できるため、資産価値が下落する可能性は低いと考えられる。