ファミール京都グランアクシスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房やディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数は137戸だが、毎月の修繕積立金が約21000円であり高い。金額が高くなっている理由を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には寺院があり、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。そして、トイレ内に手すりがある。
共用部分 3	管理員は、土日を含めて週5日勤務しているらしい。毎月の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてビューキャビンがあるらしい。建物内や屋外に平置き駐輪場がある。また、建物内などに機械式駐車場があるが、空きがあるらしい。
周辺環境 3	五条駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金が約21000円であり、高い。立地は悪くはないため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくい。