ファミール天神橋グリーンアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

20階建てマンションだが、エレベーターが2基ある。数年以内にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつの交換となるため、日常生活には支障は生じない。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、共用部も専有部も、経年劣化が原因で、さまざまな個所が故障すると想定できる。具体的にはエントランスの自動ドアが故障したり、室内の給湯設備が故障する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。しかし、5畳の洋室は住戸の中央に位置しており、窓がない。広い納戸である。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴きにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1999年に建てられたファミールブランドの標準仕様であり、室内設備は、浴室に追い炊き機能があるのみ。築古物件のため、今後は経年劣化が原因で、さまざまな個所が故障する可能性が高い。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持てる。敷地内に平面と立体型機械式の駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内に駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	天神橋筋六丁目駅から徒歩8分の幹線道路沿いに立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で13分の場所に市立総合医療センターがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が低い。総戸数が約110戸だが、修繕積立金は15000円であり、高い。ただし南向きの20階建てマンションであることから、とくに上層階については購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4000万円。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性がある。また、日本銀行が2026年までに短期金利を2％まで引き上げる意向を表明していることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。