プラネスーペリア与力町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きいマンションであるため、エレベーターは2基ある。数年以内にエレベーターの交換が実施されるが、1基ずつ作業が実施されるため、日常生活に支障は生じない。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、内装や設備は経年劣化が進行している。購入する場合は、リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は7.7畳という構成。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面はコインパーキングとなっており、眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは、収納扉までホワイトカラー一色のため油汚れが目立つと思う。築25年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に広めのラック付き駐輪場がある。また、建物内に駐車場があり、入口にチェーンゲートが設けられている。
周辺環境 4	扇町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、自転車で15分程度で梅田エリアへ行くことができる。さらに、車で10分の場所に医学研究所北野病院がある。しかし、大型台風が発生した場合は、50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が121戸のマンションである。住戸内設備については、満足度が低い。しかし規模は大きいため、管理組合は資金繰り難に陥りにくいと思う。築古物件だが、リフォームを前提にした購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし築古物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。