グリーンパーク東日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

窓のサイズが小さい部屋がある。納戸のような部屋だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7.5畳と4.6畳。4.6畳の部屋は狭く、窓のサイズが小さくて昼間でも暗い。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、一部の住戸を除いて陽当たりは良い。しかし、一部の住戸の正面に中層ビルがある。このため眺望の悪い住戸もある。4.6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽の脇にはL字型の手すりがあり便利。しかし、4.6畳の部屋は窓のサイズが小さく、昼間も暗い。築21年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は5100円、修繕積立金は7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場や2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	東日本橋駅から徒歩2分の場所に立地している。雨の日でも通勤しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で17分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数は63戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が相場水準より割安となっており、値上げされることになると思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時の約2倍となっているようだ。このエリアの人口は増えていくが、住宅ローン金利も上がる可能性がある。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。