ライオンズマンション伏見のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内にスーパーやドラッグストアがあるため、高齢になっても買い物に行くことができる。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームの床は、古い絨毯だ。リフォームが必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳が2部屋、5畳が1部屋。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりは良い。3階以上の住戸ならば、眺望も悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。ベッドルームの床は、古い絨毯だ。築24年の物件であり、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7300円、修繕積立金は約6500円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。敷地内には平面や立体型機械式駐車場がある。屋外には2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	丹波橋駅から徒歩5分の準工業地域に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーの万代、ドラッグストアなどがある。徒歩8分の場所に区役所もある。また、車で15分の場所に京都医療センターがある。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が約140戸のライオンズマンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金が相場水準の半額であり、今後、値上げされる可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。