ローレルコート上本町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性は抜群に良い。徒歩5分圏内に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても、徒歩で通院治療を受けやすい。また、近所にショッピングモールなどがあるため買い物しやすい。

このマンションの最も悪い点

築24年が経過している27階建てマンションである。このため、一般的な低層分譲マンションと比べて、今後の大規模修繕工事費用は、かなり高額となると予想できる。区分所有者の財政負担が重くなっていく。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と4.3畳という構成となっている。狭い個室があるため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。10階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし室内設備は簡素である。なおかつ築24年が経過しているため、今後は経年劣化が原因で、さまざまな個所が故障すると予想できる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、それぞれにエレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心感を持てる。敷地内にタワーパーキングがある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 5	大阪上本町駅から徒歩2分、谷町九丁目駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店、大阪赤十字病院があるため、きわめて生活利便性は良い。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したタワーマンションである。住戸内仕様については不満足だが、共用部の仕様については満足できる。27階建てマンションのため、修繕積立金は今後値上げされる可能性が高い。ただし生活利便性が抜群に良い立地にあるため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアは今後も人口が緩やかに増えていく可能性がある。一方、日本銀行は短期金利を1％まで引き上げる意向を表明している。このため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。