ローレルコート与力町エルグレースのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ゲストルームがあるため、親戚を宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

見学した住戸は、洋室と洗面室を直接往来できる住戸設計となっている。洋室内にカビが生えやすくなると感じた。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは62㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.5畳という構成となっている。シングルにとっては十分な住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションがあるため、上層階であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチンにディスポーザー、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、洋室と洗面室が直接行き来できる構造となっており、洋室内が湿気でカビが生えやすくなるのではないかと感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は約5500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは3基ある。共用施設としてゲストルームやパーティールームなどがあるようだ。建物内に駐車場や駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	南森町駅や大阪天満宮駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩15分の場所に医学研究所北野病院があり、通院治療を受けやすい。徒歩5分圏内スーパーの阪急オアシス、ドラッグストアやコンビニ、商店街がある。しかし、大型台風が発生した場合は、50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	近鉄不動産などが分譲した26階建てのタワーマンションである。仕様については、一部を除いて満足できる。立地は悪くはないため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約80％上昇している模様である。住戸によっては、マンション価格は高騰しており、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。