グランステイツ六甲のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の良さと周辺環境。駅近とは言えないものの公園隣接、通りからも少し中に入ったところということで閑静である。

このマンションの最も悪い点

ギリギリのところではあるが、土砂災害のハザードマップにかかっている。

評価詳細

住戸設計 4	1998年築ということで、ほとんど全ての物件が3LDK以上でゆったりとした間取り設計になっている。エレベーターが各階止まりではないスキップフロア設計は好みが分かれるところ。ただスキップフロアを設けることで田の字型の間取りを基本にしながらも玄関から一直線ではなく振り分け方式の部屋が多い。
住戸環境 5	三棟からなる物件である。特に南棟は戸建ての北側に立っているため、眺望、採光ともに申し分ない。その分中古価格もかなり割高となる。
使い勝手 3	1998年築物件だけに設備の古さは流石に気になる(風呂の段差、タイル使い、キッチン上のキャビネット、和室の段差)ところだが、当時の最新設計だったらしく、各部屋居室にクローゼットがあり、そのうち１つは収納も豊富にしっかりとれているので、収納割合は8%を大きく上回る。リフォームすると満足度が大きく上がる。
共用部分 4	管理体制が素晴らしく、築年数を感じさせない。管理組合の活動も活発。駐車場設置率は100%だが、機械式のサイズが小さめで大型車の枠が少なく、大型以外の区画は埋まっていないケースも多く見られる。エレベーターは2台で適切。共用施設はトイレ、集会室程度でゲストルームはなし。清掃もかなり行き届いており、管理人1名と清掃2名と充実している。
周辺環境 5	駅からは阪急JRからそれぞれ約10分であるものの2路線利用可能。小学校、中学校も5-10分圏内でかつ人気学区。コンビニも適度な近さにある。
総合評価 4	野村不動産分譲、竹中工務店施工で、全体的に資産価値が維持できる。周辺に同規模のマンションは見られず、南側が低層地域のため半永久的に眺望確保も期待できる。公園もすぐそばで人気の校区でもあり、希少性は高い。
コスト パフォーマンス 4	中古でもなかなか価格が下がらない。立地と管理の良さを考えると、コストパフォーマンスは高いといって差し支えない。