グレーシィ京都東山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広い住戸が用意されている。このため、ストレスを感じないと思う。

このマンションの最も悪い点

コロナ渦が沈静化すれば、周囲を多くの観光客が歩くことになる。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは7.7畳と6.6畳。住戸設計については満足。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー前方にマンションが建ってるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所に配置されてるため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装からは重厚感が感じられる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。総戸数は47戸だが、エレベーターは2基あるため生活利便性は良い。
周辺環境 3	高台寺や円山公園といった観光地に立地してる。しかし徒歩10分の場所にスーパーのフレスコがあるため、買い物には困らない。また、京都市は第3子の保育料を無料としているらしい。
総合評価 4	住戸の内装や共用部からは重厚感が感じられ、ゆったりとした間取りの住戸が多いようだ。このため高く評価できるマンションである。観光地でのマンション供給は限定されているため、中古マンションとしての人気は続くと思う。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件たが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。