コスモ東山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に赤十字病院がある。医療環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

古い物件のため、住戸内仕様は良くない。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.3畳と6.8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは、やや悪い。4車線道路に接しているため、眺望は悪くはない。6.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。築26年の物件であり、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場はターンテーブル式の機械式だ。駐車場入口には防犯カメラがあるため、車を盗まれにくい。駐輪場は、1戸につき1台の割り当てしかないらしい。
周辺環境 4	清水五条駅から徒歩10分の場所に立地してる。近隣に多くの観光名所がある。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩15分の場所に京都第一赤十字病院があるため、病気になっても安心だ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。しかし徒歩圏内に赤十字病院がある点は、メリットだ。一定の購入需要を期待できる物件だと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、仕様については満足度が低い物件のため、これからは資産価格が下落する可能性がある。