サーパス桂のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に、このエリアの基幹病院がある。通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが14畳、和室は4畳、ベッドルームは7畳と5.6畳、5.4畳。狭い和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、バルコニー正面には建物がないため、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーのため、掃除が面倒だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、1戸につき2台分のスペースがあるようだ。駐車場は、約30台分のスペースがある。
周辺環境 4	上桂駅から徒歩13分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのフレスコ、西京区役所があり便利。また、徒歩13分の場所に、このエリアの基幹病院である京都桂病院があり、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	穴吹工務店が分譲した中間層向けマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は66戸であり、管理組合の財政状況は問題ないようだ。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。しかし近年、このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらには資産価格は下落しにくいと思う。