グリーンプリズムタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物は、100年間の持続性を持つらしい。いわゆる100年マンションだ。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションだが、総戸数は約100戸という規模だ。管理組合は財政難に陥っていくと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房がある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。システムキッチンはホワイトカラー一色だが、やや古さを感じる。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	戸越銀座駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのオオゼキ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に昭和大学病院があるため、病気になっても、やや安心できる。なお、豪雨が降った場合は、このマンションの近所は浸水被害に遭うらしい。
総合評価 3	三菱地所と東京ガスが共同で分譲したタワーマンションだ。耐久性の高いコンクリートを使用しており、建物は100年間の持続性を持つようだ。仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金は22000円と割高だ。タワーマンションの大規模修繕工事費用の割高さが、顕在化してるらしい。タワーマンションで生活したい人からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、バブル期の水準に戻っているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。