茨木園田町ガーデンハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面は、企業の寮の駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

築古の小規模マンションであるため、近い将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。中間層にとって購入メリットは小さいと言える。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。バランスのとれた住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。トイレにはウォシュレットが装備されていない。また、洋室の床はフローリングではなく、絨毯であり、汚れが目立つ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場が設けられている。敷地内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 2	茨木市駅から徒歩15分の住宅街に立地している。徒歩7分圏内にイオンスタイル新茨木、ドラッグストア、コンビニがある。また駅前にはショッピングモールがある。そして、車で18分の場所に大阪薬科医科大学三島南病院がある。しかし、安威川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	住友不動産が分譲したマンションらしい。しかし仕様については満足度が低い。修繕積立金は約16000円となっている。総戸数はわずか31戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合が資金繰り難に直面することになると思う。中間層にとって購入メリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアは人気が高くないため、さらに資産価値は下落する可能性がある。