東山五条パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

京都市内の物件としては珍しく、陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場スペースが足りない。敷地内のあちこちに自転車が停められている。印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。しかし、築28年の物件のため、設備や内装はかなり古いと感じる。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場はスペースが不足しており、敷地のあちこちに自転車が停められている。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	清水五条駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、郵便局、ドラッグストアがある。また、車で18分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は29戸しかないため、今後、管理組合の財政難が表面化すると思う。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築28年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。