平野鳥居前アーバンライフのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

意外と、生活利便性は悪くはない。徒歩圏にスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

20戸しかない小規模マンションだ。数年後には、管理組合の財政難が顕在化すると思われる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは8畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 1	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は複数のマンションがあり、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。なお、ピアノを弾く住人がいるらしい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。なお、インターフォンにはモニターはついてない。築古物件のため、内装はかなり古い。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐車場入口にチェーンゲートがあり、車を盗まれにくい。
周辺環境 3	北野天満宮の北門から徒歩3分の住宅街に立地してる。徒歩6分の場所にバス停がある。徒歩5分圏内にスーパーのコープきぬがさ、コンビニ、衣料品店のしまむら、金融機関がある。しかし、天神川近くに立地しており、川が氾濫した場合は、敷地内は浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アーバンライフという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数はが20戸しかないため、今後、管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアは人気が高くはないため、さらに資産価格は下落する可能性がある。