アリスタ四条西洞院のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩圏にショッピングモールや百貨店などがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2Kの住戸を見学。広さは35㎡。しかし 6畳の部屋に入るためには、5.5畳の部屋を必ず通る必要がある。良い住戸設計ではない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に同じ高さの建物があるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。浴室には追い焚き機能がある。また、浴槽の脇には手すりがあるため、湯船に浸かっているときに溺れにくい。しかし築24年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は8100円、修繕積立金は約7000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に広い平置きの駐輪場がある。駐車場は数台分しかない。
周辺環境 4	烏丸駅や四条駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、フレスコ、コンビニがあり、駅前にショッピングモールや百貨店の大丸、銀行などがあるため生活利便性は良い。車で8分の場所には、京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が46戸のマンションだ。東向きと西向きの住戸がある。2Kの住戸が多いようだが、DINKSには適さない間取りだ。仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、西向きの住戸については、熟年夫婦や単身者からの購入需要があるかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし良質な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。