アンビエント高辻通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

堀川通に接しているため、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓がない狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.5畳と5.3畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、堀川通に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンには小窓があり換気をしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場や機械式駐車場がある。
周辺環境 4	四条駅から徒歩11分の堀川通沿いに立地してる。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩8分の場所にスーパーのライフがある。また、駅周辺には百貨店やショッピングモールがある。車で13分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	サムティが分譲したマンションらしい。角住戸比率が約70%という点はメリット。総戸数は42戸だが、修繕積立金は相場水準より安い。いずれ値上げされると思う。しかし生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約85%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。