イーグルコート衣笠のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地にドラッグストアがあり便利。

このマンションの最も悪い点

管理会社が合人社だ。区分所有者が合人社に対して、管理組合総会の委任状や議決権行使書を見せてほしいと依頼したところ、捨てたという返事があったとの口コミがある。これが事実なら、この物件を買わないほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13600円、修繕積立金は5600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があるが、狭くて余裕スペースがなさそうだ。敷地内に駐車場があるが、空きがあるようだ。しかし、管理会社は合人社だ。
周辺環境 2	北野白梅町駅から徒歩18分の西大路通沿いに立地している。徒歩3分の場所にバス停があるが、とくに高校生や大学生の通学は不便だと思う。隣地にドラッグストアがあり便利。徒歩3分圏内にコンビニや銀行、郵便局があり、自転車で7分の場所にスーパーのイズミヤがある。車で17分の場所にJCHO京都鞍馬口医療センターがあるが、口コミを見ると、医師に関する悪いコメントは少ない。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数は39戸のマンションだ。しかし修繕積立金は相場水準の約半額となっており、管理組合が財政難に陥りやすい。中間層向けの仕様となっている。生活利便性の良くない立地にあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口が減少していくことから、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。