イーグルコート伏見桃山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの上層階の住戸は、陽当たりと眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。しかし、リビングルームの両側に和室とベッドルームがあるため、リビングルーム内の家具の配置が難しい。良い住戸設計ではない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。5.5畳のベッドルームが共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに 床暖房、浴室には追い焚き機能がある。また、和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。しかし、ベッドルームの床は古い絨毯だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金が約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内には機械式駐車場がある。共用廊下は外部からは見えにくい。また、外部から建物内に侵入しにくい構造となっている。
周辺環境 4	伏見桃山駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーのイオンスタイル、フレスコ、ドラッグストア、コンビニ、銀行などがあり 生活利便性は良い。車で13分の場所に、京都医療センターがある。しかし、桂川などが氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が45戸のマンションだ。このため、3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金が値上げされる可能性が高い。中間層向けの仕様となっている。築古物件だが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの人口は 今後は減っていく可能性が高い。また、今後は住宅ローン金利も上がっていく。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。