エアリアルシティ四条堀川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からは、プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

バルコニーの戸境壁の上側が空いている。なぜ、きちんと塞がないのかと不思議に思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と6畳。しかし6畳の部屋は窓がなく、納戸だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、堀川通に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっている。しかしバルコニーの戸境壁の上側が空いており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約13300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。建物内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。また、屋外に2層式駐輪場があり、入口には扉がある。
周辺環境 4	大宮駅から徒歩5分、烏丸駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアがある。また、烏丸駅周辺には百貨店やショッピングモールがある。そして、車で15分の場所に京都第二赤十字病院がある。マンション敷地内は、水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	住友商事などが分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。総戸数は約90戸のため、管理組合は財政難に陥りにくいと思う。立地は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時の約2倍となっているようだ。市内の中心部に立地するため、資産価格は下がりにくいと思われる。