エステムコート清水坂千都ステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に警察署があるため、治安は良さそうだ。

このマンションの最も悪い点

敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されてるようだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。このため猛暑の季節は、和室では就寝しにくい。
住戸環境 2	南南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、最上階以外からの眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングなどを楽しむことができる。築20年を超える物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。ただし駐車場の脇に駐輪スペースがあり、歩車分離がされてない。
周辺環境 2	清水五条駅から徒歩15分の場所に立地してる。周辺は坂道が多い。近所に東山警察署があるため、治安は良さそうだ。徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局がある。また、車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、マンション敷地の一部が、土砂災害警戒区域に指定されてるようだ。
総合評価 2	日商エステムが分譲した中間層向けのマンションだ。仕様水準は、普通レベルだと思う。しかし敷地の一部が、土砂災害警戒区域に指定されてるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし災害リスクのあるエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。