エステムコート西梅田パークビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面に広い公園があるため、視界がひらけている。リビングルームはとても明るく感じるし、日照条件や眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。このため上層階の購入については慎重に検討する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。しかし、4.5畳の洋室は狭く、なおかつ窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は広い公園となっているため、日照条件と眺望に恵まれている。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8400円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外に機械式駐車場がある。建物内に駐輪場が設けられており、子育て家庭にとっては、とくに雨の日は使い勝手が良い。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心感を持てる。
周辺環境 3	福島駅から徒歩11分の場所に立地している。ベランダ正面に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩3分の場所に食品スーパーやコンビニ、郵便局がある。また、徒歩15分程度で梅田エリアへ行くことができるため買い物には不自由しない。車で5分圏内にJCHO大阪病院や済生会中津病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日商エステムが分譲した小規模マンションである。総戸数は36戸だが、修繕積立金は約8000円でしかない。これでは2回目の大規模修繕工事を実施すると、修繕積立金会計は資金不足が顕在化すると思う。仕様については及第点をつけることができる。視界がひらけた場所に立地するため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、2024年7月と8月に、日本銀行の総裁と副総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と明言したことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。