エステムコート都島キャトルプランシュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所に食品スーパーの万代がある。高齢になっても、買い物に行きやすい。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約7年後に、エレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。とくに9階や10階の住戸の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9畳、和室は4.5畳、洋室は6.4畳と4.7畳という構成。狭い個室が2室もあり、全体的に窮屈な印象を受ける。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。4車線道路沿いに立地しているため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。4.7畳の洋室は共用廊下に面しており、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。そして、和室には押入れがあるため、真夏の季節には布団などをすべて収納できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心感を持てる。しかしベランダ正面に立体型機械式駐車場があるため、低層フロアの住人はうるさく感じると思う。なお敷地内の駐車場は、月極駐車場として外部の人にも開放しているようだ。
周辺環境 4	城北公園通駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩1分の場所にスーパーの万代があり、徒歩3分圏内にショッピングモールなどがあり買い物環境に恵まれている。また、車で5分の場所に市立総合医療センターがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日商エステムが分譲したマンションである。総戸数はわずか27戸のため、修繕積立金は約22500円と高額だ。今後さらに値上げされていくと思う。一方、約70％の住戸が角住戸という点はメリット。生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、2024年7月と8月にかけて、日本銀行の総裁と副総裁が相次いで、記者会見にて利上げを継続させていく意向を表明したことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。