エステムプラザ京都御所ノ内ＲＥＧＩＡのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

総戸数が約90戸の規模のため、修繕積立金が大幅に値上げされることはないと思う。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2DKの住戸を見学。広さは40㎡。ダイニングルームが5畳、ベッドルームは5.3畳と5.2畳。ダイニングルームが狭いという印象を受ける。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室にテレビモニターやオートバス機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。築15年の物件だが、まだ内装や設備からは古さは感じない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約9300円、修繕積立金は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内にラック付き駐輪場がある。また、屋外に駐車場がある。
周辺環境 4	西大路駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ホームセンター、ドラッグストア、コンビニがある。また、自転車で10分程度の場所にイオンモール京都五条 があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で4分の場所に京都市立病院があるため、通院しやすい。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日商エステムが分譲したマンションだ。1Kから2LDKまでの住戸があるようだ。仕様については満足できる部分と、不満足な部分がある。マンション価格は高くはなく、生活利便性も悪くないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの人口は当面増える見込みだが、一方で、住宅ローン金利が上昇傾向にある。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。