エミネンス西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸だ。開放感がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだ。管理組合は、財政難に陥る可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学したが、広さは68㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.5畳と6.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの三方角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。キッチンや洗面所に小窓があり、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築23年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約15500円、修繕積立金は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場がある。駐車場は、1台分しかない。
周辺環境 4	西院駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にイオンモール、京都市立病院があり、生活利便性はかなり良い。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が21戸しかない小規模マンションだ。このため数年後には、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。仕様についても満足度は低い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。質の良い物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。