オリオンビュー鴨川のマンション評価
オリオンビュー鴨川の評価一覧
最新のマンション評価
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51.0
点
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登録日付
2023/12/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 建物内に平置きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。子育て家庭にとっては利便性が高い。
- このマンションの最も悪い点
- 修繕積立金が相場水準より、大幅に安い。2回目の大規模修繕工事の費用が不足する可能性がある。
評価詳細
住戸設計
13LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし、和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
3南西向きの住戸を見学したが、鴨川に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。 使い勝手
3キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能がある。さらに、トイレ内や浴槽脇に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。ただし築20年の物件のため、設備や内装からは古さを感じる。 共用部分
4昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内には平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。 周辺環境
3鳥羽街道駅から徒歩5分の鴨川沿いに立地するが、マンション敷地はギリギリ水害リスクはないようだ。徒歩10分の場所にスーパーのライフがあり、自転車で15分圏内にドラッグストア、郵便局、京都第一赤十字病院がある。 総合評価
2総戸数が48戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は8500円であり、相場水準より安い。人気が高くないエリアに立地するため、購入需要は多くないと思われる。 コスト
2
パフォーマンス築20年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落に転じる可能性がある。
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51.0
点
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登録日付
2023/12/01
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評価者
comfrey200221bk
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 建物内に平置きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。子育て家庭にとっては利便性が高い。
- このマンションの最も悪い点
- 修繕積立金が相場水準より、大幅に安い。2回目の大規模修繕工事の費用が不足する可能性がある。
評価詳細
住戸設計
13LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし、和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
3南西向きの住戸を見学したが、鴨川に接しているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。 使い勝手
3キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能がある。さらに、トイレ内や浴槽脇に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。ただし築20年の物件のため、設備や内装からは古さを感じる。 共用部分
4昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内には平面の駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。 周辺環境
3鳥羽街道駅から徒歩5分の鴨川沿いに立地するが、マンション敷地はギリギリ水害リスクはないようだ。徒歩10分の場所にスーパーのライフがあり、自転車で15分圏内にドラッグストア、郵便局、京都第一赤十字病院がある。 総合評価
2総戸数が48戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は8500円であり、相場水準より安い。人気が高くないエリアに立地するため、購入需要は多くないと思われる。 コスト
2
パフォーマンス築20年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落に転じる可能性がある。
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このマンションの評価平均
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65.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |