サンシャイン王子公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上層階は、1フロア1住戸だ。独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

15戸しかない小規模物件だ。管理組合の財政状況は悪化していく一方だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.8畳と5.2畳、4.5畳。6畳以上の広さの個室がない点は、デメリットだ。
住戸環境 5	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。見学した住戸は、1フロア1住戸のため、独立性が高い。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リフォームがされておりキッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装や設備はきれいだった。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐車場がある。敷地の隙間に駐輪場があるが、使いにくそうだ。
周辺環境 4	王子公園駅から徒歩2分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩8分圏内にスーパーのヌルハチ、100円ショップ、ドラッグストアなどがある。車で15分の場所に神戸赤十字病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が15戸しかない小規模物件だ。このため管理組合は財政難に陥っており、管理人は常駐してない。しかし上層階は、1フロア1住戸という点は魅力的。共用部の仕様については満足度が低い。駅近物件のため、とくに上層階については購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、住戸によっては、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。