パークハウス大森リルウィングのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点

ブランド価値の高さと、仕様水準が比例しない。実際は中間層向けマンションだ。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6.5畳と5.3畳。リビングルームを広くした住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、2階以上の住戸ならば陽当たりは問題ない。しかし周辺はマンションなどが多く建っているため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	率直に言って、外観からはパークハウスブランド物件という印象を受けない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。なお、1階に介護事業所が入居してる。
周辺環境 3	大森駅から徒歩8分の準工業地域に立地してる。徒歩8分圏内にイトーヨーカドーや金融機関などがある。また、車で10分の場所に東京品川病院があるため、病気になっても安心。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。しかしブランド価値の高さと、仕様水準は比例してない。また、総戸数が25戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。購入意欲が、あまり湧かない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかしブランド価値と比べて魅力を感じない物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。