シンフォニー嵯峨嵐山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離にスーパーのグルメシティがある。かなり便利。

このマンションの最も悪い点

17戸しかない小規模マンションだ。必ず、管理組合は深刻な財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5.3畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはビルトインオーブンレンジや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 3	嵯峨嵐山駅から徒歩5分の場所に立地してる。道路の反対側にスーパーのグルメシティがあり便利。徒歩5分の場所にドラッグストアやコンビニがある。車で15分の場所に京都府民医連中央病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が17戸しかない小規模マンションだ。管理組合は財政難に陥ると思う。住戸内設備については満足できる。しかし、生活利便性の良い立地とは言えないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。